Buenos Aires-La Plata, en firme
Al norte de la zona sudeste del conurbano y en las proximidades a la ribera del Río de la Plata se puede encontrar el presente y el futuro de nuevas urbanizaciones, un polo de desarrollo que está íntimamente relacionado con las ventajas que ofrece la Autopista Buenos Aires-La Plata y el ramal a la Autovía 2. Es más, hay un faraónico proyecto del grupo Techint que, como una extensión de Puerto Madero, se implementará de Dock Sud a Berazategui.
Regiones campestres y otras de tierras bajas dieron pie al crecimiento de numerosos barrios privados y club de chacras. La gran mayoría a metros del ramal a la Autovía 2 y, los de menores dimensiones, dentro del ejido urbano de las localidades sureñas. Así encontramos tres clases de urbanizaciones: las denominadas rurales, en la periferia de los partidos de La Plata, Brandsen y Chascomús; las suburbanas, más cerca de las poblaciones de Hudson, Berazategui y Ranelagh, y las urbanas, que son las que están en las localidades de Berazategui, Quilmes y se suma Don Bosco, con el destacado emprendimiento Nuevo Quilmes.
El impulso a estos núcleos habitacionales se logró con el desarrollo de Abril, hace casi dos décadas, uno de los countries más destacados de la zona, en las cercanías del km 33 del ramal a la Autovía 2. A esta altura se fueron generando otras urbanizaciones, como Las Acacias, que cuenta con SUM, clubhouse, sectores deportivos, piscina, reserva ecológica, miradores y todos los servicios, entre el km 30 y el 34, en Hudson Norte. A este barrio cerrado de 8 hectáreas con 84 lotes de 600 m2 aproximados sólo le resta vender ocho terrenos a 90 dólares el m2, comercializados por las inmobiliarias Jorge J. Yacoub &; Cía y Castro Cranwell &Weiss, que tienen a su cargo, también, las operaciones de Hudson Centro Cívico Comercial. Todo está integrado al megacomplejo Pampas Pueblo. Los locales de 80 m2 y las oficinas de 40 m2, aproximadamente, tienen valores de entre 1600 y 2000 dólares el m2, que se comercializan 35% a la firma del boleto y 12 o 24 cuotas fijas en dólares, a los que se suman salones gastronómicos y salas de cines. El ingeniero Jorge Farez, presidente de la firma emprendedora, sostiene: “Sobre una superficie total de 45 hectáreas a ambos lados de la autopista se invertirán 100.000.000 de dólares en los 12 años de proyecto”.
Muy cerca se encuentra otro barrio privado, Los Ombúes de Hudson, a la altura del km 34. “Con la principal ventaja de contar con acceso directo desde el puente de la Autopista Buenos Aires-La Plata posee 151 fracciones de 800 m2 en 22 hectáreas”, manifiesta el comercializador Eduardo Marsans. Tiene todos los servicios, clubhouse, gran piscina con solárium y otra para niños, y dos canchas de tenis. Los lotes se venden desde 65.000 dólares y las casas, con 180 m2 aproximados, desde 180.000 dólares.
Los Troncos comprende una primera etapa de 10 hectáreas y la segunda de 20, donde se combina el encuentro con la naturaleza y la actividad diaria con los servicios que brinda la ciudad. En las calles 151 y 3 de Berazategui, lindante al club Ducilo, ofrece 130 lotes, a un promedio de 700 m2, de los cuales el 70% está vendido, con todos los servicios instalados en forma subterránea, piscina, clubhouse en plena construcción, gimnasio, spa con sauna, dos canchas de tenis y una de fútbol nueve, más bicisenda aeróbica. En junio comenzarán a levantarse las primeras nueve casas. Uno de los comercializadores, Alfredo Lavalle, de Lavalle Propiedades -junto a las inmobiliarias Súper y Villapaz-, apunta: “Todo el predio contará con seguridad de alta tecnología y las áreas verdes y deportivas insumen 6500 m2 dentro de un trazado muy bien pensado”. El diseño es de los arquitectos Alejandro Catalano y Santiago García Remohí, y el emprendimiento pertenece a Proyectos y Urbanizaciones SA, cuyo representante, Gabriel Sussman, informa: “La segunda etapa la lanzaremos en diciembre próximo con 150 lotes en 20 hectáreas, un enorme espejo de agua y más sectores deportivos y de recreación”. Para adquirir un lote se abonan 20.000 dólares en concepto de anticipo y el saldo, en cuotas fijas a convenir, sin interés y con financiación propia.
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A 10 minutos de Puerto Madero, en el km 17 de la autopista, a metros de la bajada de Bernal y con acceso por la calle Caseros, se desarrolla Nuevo Quilmes, cuya entrada principal es en Lomas de Zamora 252, esquina Ciudadela, Don Bosco. Este barrio privado cuenta con 100 hectáreas, “que antiguamente pertenecieron a Radio Pacheco, por cuyo sistema se comunicaban los navíos en alta mar; luego pasó a propiedad de Telefónica y Telecom, donde instalaron las antenas para el servicio de Startel, que al caducar dejó inutilizados los terrenos que fueron adquiridos por el fideicomiso integrado por Caputo Construcciones SA, Landmark Sur y Deingra”, relata Ida Goldoni, titular de la comercializadora Ida Goldoni & Asoc. La inversión ronda los 30 millones de dólares, con el proyecto urbanístico del arquitecto Rubén Corbani y la arquitectura del estudio McCormak Asociados. Ofrece 665 lotes unifamiliares de 660 m2 promedio y 13 multifamiliares, ya que habrá un área residencial que ocupará alrededor de 40.000 m2, previéndose una población que superará las 5000 personas. Los costos varían desde los 50.000 dólares, según la ubicación y las medidas, los más baratos son los que dan al sector de tenis”, refiere Claudio Grasso, director de Nuevo Quilmes. El proyecto contará con 14 has de lagunas y canales para practicar deportes náuticos sin motor; 40 has de espacios comunes más 3500 m2 de amenities con clubhouse, pileta, sauna, vestuarios y gazebo flotante; SUM para 150 personas; un club de playa con bar, pileta y guardería náutica, con 70 metros de frente de arena; seis canchas de tenis de polvo de ladrillo -una con tribuna-, una de fútbol 11 y dos de fútbol 7 con un SUM para 100 personas; plazas con juegos infantiles y bicisenda. A la vez, Ida Goldoni comenta: “El sector que limita con la calle Caseros será de lotes abiertos y parquizados donde se podrá construir departamentos para uso profesional o comercial, y de ese modo integrar el barrio privado al paisaje urbanístico de Don Bosco. El 70% de los lotes se vendió y contará con un importante servicio de seguridad”.
Entre los barrios cerrados de menor magnitud por sus dimensiones, que hace años se desarrollaron en el ejido urbano de Quilmes, se encuentran el anexo del Club Alemán, en Laprida y Vicente López, con 56 lotes de 900 m2 aproximadamente; la mayoría está edificado; sólo quedan tres lotes en reventa a un valor de 120.000 dólares. El barrio cuenta con todos los servicios, pero sin amenities. La comercialización está a cargo de Mabel Vera Inmobiliaria.
Barrancas de Guido, cercano al acceso Quilmes de la Autopista Buenos Aires-La Plata, con 3 hectáreas, se ubica en Guido y Ceballos. De 45 terrenos hay sólo dos de 450 m2 aproximados, en reventa a 120.000 dólares, y ofrece todos los servicios; lo comercializa Otamendi Propiedades.
A pocos metros de este proyecto se advierte otro barrio más chico, New Field, una extensión del Colegio St. Georges, en Libertad y Brandsen, con todos los lotes vendidos. El cuarto es Plaza Dorrego, de 6 hectáreas, aún sin terminar, en Dorrego y avenida Mitre.
En tanto, cercano al centro de Berazategui y a 200 metros del peaje de la autopista, altura km 31,5 con acceso directo, se está levantando Las Golondrinas, barrio cerrado de próximo lanzamiento. Ignacio O´Keefe, de la comercializadora O´Keefe, concluye: “Contará con 293 lotes de alrededor de 800 m2, cotizado en un valor promedio de 70.000 dólares en 37 hectáreas, con una laguna de más de 3 has en forma de ocho, áreas parquizadas y forestadas, clubhouse, gym, piscina, tres canchas de tenis y una de fútbol, además de los servicios en red subterránea.”
Juan Manuel Raimundo
Gran apuesta bordeando la costa
Según lo presentado por la empresa multinacional argentina Techint, la ribera sur del Río de la Plata tendrá un emprendimiento de gran nivel al estilo Puerto Madero, cuya realización comenzaría en el segundo semestre de este año. Con más de 230 hectáreas comprendidas entre los municipios de Avellaneda, donde ya tuvo su aprobación, Quilmes y Berazategui. Se calcula que alrededor de 8000 viviendas se instalarán con la construcción de torres, barrios privados y hoteles de lujo. Lo que será acompañado por parques, comercios exclusivos, circuitos aeróbicos, canchas de golf y clubes náuticos, todo asentado sobre terrenos que pertenecieron al Estado y que parte de ellos integró los reservorios de residuos de la Ceamse. Por eso deberán realizar obras de relleno, dragado y escurrimiento de las aguas porque es una zona de tierras bajas, con bañados y sectores donde se cosechaba la vid para hacer el clásico vino patero de la costa.
El nuevo paseo costero se denominará Costa del Plata, con una inversión de 100 millones de dólares en viviendas, infraestructura comercial, deportiva y educativa, además de una reserva natural con lagunas. El 75% de la superficie será destinado a espacios públicos, paseos costeros, bicisendas, y se calcula que unas 27.000 personas vivirán en esta zona.