Coronavirus en la Argentina: Crecen las consultas para comprar lotes y casas en countries
En las crisis también aparecen oportunidades. Parece que algunas surgen en el mercado country, ya que en medio de la pandemia por el coronavirus está recibiendo un inusual flujo de consultas.
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Mientras tanto los actores agudizan la creatividad con la implementación de herramientas virtuales: recorridos con 360 grados, videollamadas y seguimiento personalizado, donde hay “menos whatsapp y más llamados telefónicos”.
El Lauquén, en Canning, es el primer náutico de la zona, creció la demanda de viviendas con tres y cuatro dormitorios, amplio parque y piscina.
El Lauquén, en Canning, es el primer náutico de la zona, creció la demanda de viviendas con tres y cuatro dormitorios, amplio parque y piscina.
“A raíz de la cuarentena sorpresivamente empezó a haber una cantidad de consultas que seguramente tienen su origen en aquellas familias que notaron la imperiosa necesidad de contar con un espacio de esparcimiento real y concreto para sus integrantes y ni hablar de las que tienen chicos en edad escolar, donde esa necesidad se convierte en casi una cuestión de estado”, comenta Mariano Saleh, presidente de ESV Propiedades, desarrolladora y comercializadora de barrios ubicados en el corredor Canning-San Vicente.
Además, agrega que “la gente cuenta con tiempo suficiente como para poder buscar con cierto grado de certeza su próxima vivienda gracias a las mecanismos on line, que permiten un mayor acercamiento”.
“El sector inmobiliario en la cuarentena nos hizo conocer una nueva forma de ver las cosas”, resume Gustavo Peirano, de Peirano Propiedades, que opera en los corredores de Maschwitz y Escobar, y acota que “antes de entrar en el aislamiento el sector cursaba una crisis como pocas, esto no cambió en su esencia, aún, pero sí la forma”.
“Son muchas las consultas de inmuebles dentro de urbanizaciones cerradas, en el encierro varias familias se dieron cuenta que sería una buena opción mudarse al verde y lo más importante es que advirtieron la posibilidad de cumplir sus objetivos laborales desde la comodidad de su hogar sin moverse del mismo”, sostiene Peirano.
El interés de la demanda está centrado en la compra de lotes y casas y, también, de alquileres.
Las consultas mayormente surgen de casas de alrededor de US$ 250 mil, con tres dormitorios, jardín y si tiene piscina y una añosa arboleda, mejor. Además, que las expensas no sean un obstáculo y que posean un fácil acceso a una autopista.
Juan Salinas, de la inmobiliaria Salinas & Asociados, que opera en la zona de Capilla del Señor y Exaltación de la Cruz, plantea que las consultas no están vinculadas con la pandemia. “La gente que sigue buscando inmuebles pareciera que es la que ya tenía tomada una decisión y quería un cambio de estilo de vida, ya sea para vivir de forma permanente o tener un lugar de fin de semana”, señala.
A su vez, acota que “el común denominador de las búsquedas, son terrenos más espaciosos, rodeados de naturaleza”.
A su vez, explica que “por ahora sigue primando el comprador genuino que está buscando su lugar para disfrutar por encima del inversor que está atento a una oportunidad. Tanto compradores como vendedores están en sintonía con el contexto actual, lo que puede hacer que empiecen a surgir más oportunidades en los próximos meses”.
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Damián Garbarini, director DG Negocios Inmobiliarios, que trabaja en la zona de Canning, agrega que “en nuestra zona el aumento de consultas se centró en locaciones temporales, semestrales y anuales tanto para casas como para departamentos, el porcentaje de alza ronda en el 15 %”.
El broker, además, menciona que “las consultas también se concentraron en lotes con precios bajos. La gente ve con buenos ojos las ofertas de lotes ya sea para planificar una futura casa o bien como refugio de valor con bajo gasto de mantenimiento. Recordemos que en barrios cerrados desarrollados existen lotes de 600 m2 a US$ 15 mil”.
¿Cuáles son las características más solicitadas? “Barrios cerrados, con Buenos accesos a la Ciudad de Buenos Aires, óptima seguridad y expensas bajas”, enumera Daniel Silva, CEO de Metrospaces desarrolladora del barrio Blüe, en Pilar. Y asegura que esta “tendencia llegó para quedarse”.
Otro dato que hay que tener en cuenta es que si se comparamos lo que se paga de expensas en un barrio cerrado termina asemejándose con todo lo que uno abona extra viviendo en un departamento en la Ciudad de Buenos Aires, donde también se deben pagar expensas, cocheras e incluso club o gimnasio.
En cuanto a la oferta en Pilar se consiguen lotes desde US$ 80 el m2 en el barrio Blüe. En Escobar, las propuestas se concentran en casas y hay opciones entre US$ 220 mil y US$ 320 mil en barrios como Los Ángeles Village, La Candelaria y Septiembre. Un poco más allá, en Exaltación de la Cruz, se consiguen lotes entre US$ 50 mil y US$ 150 mil y casas desde US$ 250 hasta US$ 600 mil, en barrios como La Macarena, El Chajá y Haras el Malacate.
Las opciones en Zona Sur se encuentran en Canning con casas a partir de US$ 255 en complejos como El Lauquén, El Rebenque y Principado de San Vicente.
Mientras el aislamiento nos enseña a valorar pequeños detalles, al mercado seguramente le dejará enseñanzas. La virtualidad también llegó para quedarse: tal vez luego de un minuciosos análisis on line, al comprador solo le quede ir a conocer personalmente la vivienda para tomar la decisión. Cómo será el mercado el día después de la pandemia, será tema de otra nota. Por ahora, todos disfrutan de esta leve brisa que trae aires de esperanza.