Las inversiones inmobiliarias más destacadas en Miami
Un clima espléndido, playas de arena blanca paradisíacas, un ambiente de arte y cultura increíble junto a una vida nocturna sin igual, es lo que ha transformado a Miami en una de las ciudades mas codiciadas a nivel mundial. Reconocida como la puerta de entrada a las Americas y el Caribe, capital mundial de los cruceros, Miami es una metrópoli en pleno desarrollo comparada con Manhattan. Por eso, inversionistas de todo el mundo enfocan sus inversiones inmobiliarias en este mercado tan atractivo.
Las ofertas son variadas y las opciones diversas. Es por ello que contar con un asesoramiento integral es muy importante antes de tomar cualquier decision. Si bien Miami es un mercado estable y en pleno crecimiento, entender las diferentes alternativas y cuáles son los beneficios y riesgos en cada una de ellas, puede ser la diferencia entre la decepción y el éxito. Dentro de las opciones más conocidas, podemos destacar:
Propiedades de Alquiler
Estas inversiones son muy buscadas porque prometen tasas de retorno anual del 8 al 10% y no conllevan demasiados riesgos para el inversionista. Lo más importante es saber que además de la renta fija tenemos que conocer cuáles son las áreas de la ciudad que están en crecimiento, lo que permite aprovechar la tasa de apreciación anual del inmueble. Los montos de inversión en estas propiedades arrancan en alrededor de 135,000 dólares.
Propiedades para Refacción y Venta
Este tipo de inversión consiste en la compra de propiedades que necesiten arreglos cosméticos a valores por debajo del precio normal de mercado. Luego de refaccionar la propiedad, se pone a la venta a valores normales de mercado mas la plusvalía por estar renovada.
Las operaciones de refacción y venta son un poco más complejas, ya que requiere no solo el conocimiento del mercado local, sino también la coordinación y supervisión de los trabajos posteriores necesarios para terminar el inmueble y sacarlo a la venta nuevamente. Aquí las inversiones mínimas comienzan en el orden de los 350,000 dólares y se apunta a generar una ganancia neta mínima del 10 al 15% para el inversionista en un término de 6 meses.
Construcción Nueva o Pozo
Los proyectos de construcción nueva son iniciativas a mediano plazo, en las que se busca comprar en pre-construcción o desde el pozo, generalmente en torres de lujo a valores de mercado por debajo de los normales esperados a cuando el emprendimiento esté terminado. La otra ventaja de esta modalidad es que los pagos se van haciendo a medida que avanza la obra. De esta manera, una vez terminada la unidad, el comprador integró el 50% en cuotas, mientras que el 50% restante puede ser financiado hasta 15 años para extranjeros.
Si bien hay muchas posibilidades en este tipo de inversión, lo más destacado es saber y poder identificar que se está comprando en el área correcta y con un desarrollador que tenga el respaldo suficiente para llevar a cabo y completar el proyecto. Los valores para este tipo de inversiones arrancan en los 5,000 a 6,000 dólares por metro cuadrado. La cuota inicial es normalmente el 20% cuando se firma el contrato y los precios arrancan de los 450,000 dólares en adelante.
Invertir en bienes raíces en Miami es una de las mejores opciones cuando se busca aumentar el patrimonio y diversificar en otros mercados. Pero para poder lograr con éxito estos objetivos, es importante contar con un equipo de trabajo que no solo conozca bien el mercado, sino que también lo pueda guiar en todas las etapas de la transacción.
Los requerimientos legales, como abrir una cuanta bancaria y formar una empresa en Estados Unidos para poder operar, son solo algunas de las cuestiones a considerar.
Si usted quiere saber más acerca de las diferentes alternativas y explorar las opciones que puede brindar este mercado sin igual, puede comenzar visitando: http://www.propiedadesdeinversionmiami.com para ponerse en contacto con el grupo inmobiliario formado por Damián García y Daniel Korzeniewski.
Fuente: http://www.infobae.com/mix5411/2016/09/27/inversiones-inmobiliarias-en-miami-las-alternativas-mas-destacadas-del-mercado/?outputType=amp-type
